Khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn

Văn phòng UBND thành phố vừa ban hành Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng tại buổi đối thoại với các doanh nghiệp, nhà đầu tư vào ngày 18-8-2026.

Trước đó, tại Trung tâm Hành chính thành phố, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng chủ trì buổi đối thoại với các doanh nghiệp, nhà đầu tư theo đề nghị của Hiệp hội Doanh nghiệp thành phố. Tham dự buổi đối thoại có Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng và Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam cùng đại diện lãnh đạo các cơ quan, đơn vị, Hiệp hội Doanh nghiệp thành phố, UBND các xã, phường và các doanh nghiệp, nhà đầu tư có liên quan.

Tại buổi đối thoại, sau khi nghe các doanh nghiệp, nhà đầu tư báo cáo tình hình triển khai dự án, những khó khăn, vướng mắc, kiến nghị cùng ý kiến của các Phó Chủ tịch UBND thành phố và các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan, Chủ tịch UBND thành phố kết luận, quan điểm chung của Đà Nẵng là luôn cầu thị, lắng nghe, đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực và sớm đưa các dự án vào triển khai, trên cơ sở bảo đảm tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và quy định của pháp luật.

Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu thủ trưởng các sở, ngành, địa phương, đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ phải trực tiếp chỉ đạo, chủ động phối hợp, xử lý theo đúng thẩm quyền và quy định của pháp luật; không né tránh, đùn đẩy, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ, thủ tục; kịp thời báo cáo UBND thành phố những nội dung vượt thẩm quyền.

Đồng thời, đề nghị các doanh nghiệp, nhà đầu tư nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật, chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng của thành phố, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định. Hiệp hội Doanh nghiệp thành phố cung cấp thông tin, hỗ trợ, hướng dẫn các doanh nghiệp thực hiện đúng quy định.

Chủ tịch UBND thành phố cũng chỉ đạo giải quyết cụ thể kiến nghị của các doanh nghiệp liên quan đến từng dự án.

Tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, thủ tục pháp lý

Đối với dự án Khu nhà ở tại Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng do Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố giao Thanh tra thành phố khẩn trương rà soát nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng phần đất dự trữ phát triển Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng, báo cáo UBND thành phố trước ngày 24-8-2026.

Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Thanh tra thành phố, UBND phường Liên Chiểu và các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát phần diện tích Cụm công nghiệp hiện hữu khoảng 29 ha và phần đất dự trữ; đồng thời rà soát đầy đủ điều kiện pháp lý để thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15. Trường hợp đủ điều kiện, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, tham mưu UBND thành phố trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp gần nhất.

Đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan để thống nhất phương án xử lý vướng mắc đối với dự án trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án.

Giao Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng chỉ đạo cụ thể.

Đối với Dự án mở rộng khu sinh thái biển Tiên Sa do Công ty Cổ phần Biển Tiên Sa làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, khẩn trương tham mưu UBND thành phố có văn bản gửi Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân để thống nhất phương án xử lý phần diện tích đất quốc phòng bị chồng lấn; đồng thời phối hợp với nhà đầu tư chủ động làm việc với Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân để xử lý dứt điểm nội dung này.

Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn Công ty hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó có việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ theo đề nghị của doanh nghiệp.

Giao Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam chỉ đạo cụ thể.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu phố chợ Đông Phú do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố đề nghị Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 khẩn trương hoàn thiện, nộp hồ sơ chứng minh năng lực tài chính cho Sở Tài chính trước ngày 24-8-2026; chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác của số liệu, tài liệu cung cấp.

Giao Sở Tài chính khẩn trương đôn đốc Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố tham gia ý kiến; trên cơ sở hồ sơ doanh nghiệp bổ sung, tiếp tục thực hiện các bước rà soát, tham mưu theo đúng Nghị quyết số 29/2026/QH16, Nghị định số 147/2026/NĐ-CP và chỉ đạo của UBND thành phố.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chủ trì, phối hợp với UBND xã Quế Sơn, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tập trung hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại, hoàn thành và bàn giao mặt bằng trước ngày 30-12-2026.

Về đề nghị xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 111 lô đất còn lại của Phân kỳ I, chỉ thực hiện sau khi hoàn thành quy trình xử lý theo cơ chế đặc thù, xác định lại giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật theo quy định.

Đối với dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1 do Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố giao Văn phòng UBND thành phố phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện thủ tục trình UBND thành phố báo cáo Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố, Ban Thường vụ Thành ủy cho chủ trương liên quan đến việc xác định giá đất theo vị trí tương tự đối với các trường hợp chưa được quy định trong bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn thành phố.

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ, thủ tục tham mưu UBND thành phố trình HĐND thành phố xem xét, quyết định.

Căn cứ Nghị quyết của HĐND thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital về việc chấp thuận áp dụng giá đất theo vị trí và các tuyến đường tương đương đối với một số khu đất thuộc dự án nêu trên.

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư

Đối với Dự án Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 3 và Dự án Khai thác quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Vệt khớp nối giữa Khu đô thị số 3 và Trường Cao đẳng Công nghệ Đông Á do Công ty Cổ phần Vinaconex 25 làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố đề nghị Công ty Cổ phần Vinaconex 25 rà soát, có văn bản gửi Sở Tài chính trước ngày 24-8-2026, khẳng định rõ tình trạng hoàn thành của 2 dự án do đơn vị làm chủ đầu tư.

Trường hợp đề nghị đưa ra khỏi danh mục áp dụng cơ chế đặc thù của Nghị quyết số 29/2026/QH16 thì phải cam kết đã hoàn thành toàn bộ thủ tục, nghĩa vụ và tự chịu trách nhiệm đối với các vấn đề phát sinh sau này.

Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra hồ sơ và nội dung đề nghị của Công ty Cổ phần Vinaconex 25; trên cơ sở đó, tham mưu UBND thành phố xem xét, quyết định.

Đối với dự án Khu dân cư Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 và Khu dân cư Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND phường Điện Bàn Đông, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và chủ đầu tư khẩn trương rà soát, tham mưu UBND thành phố trước ngày 5-9-2026 để xử lý dứt điểm việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 4 hộ còn lại của dự án Khu dân cư Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1.

Các đơn vị nghiên cứu áp dụng theo Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 21-12-2021 của UBND tỉnh Quảng Nam trước đây nếu đủ điều kiện, bảo đảm công bằng giữa các hộ dân trong cùng dự án.

Đối với dự án Khu dân cư Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 2, Chủ tịch UBND thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, UBND phường Điện Bàn Đông theo chức năng, nhiệm vụ được giao tập trung triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại, hoàn thành trong tháng 10-2026.

Trường hợp hộ dân đã nhận tiền bồi thường nhưng tái lấn chiếm hoặc không bàn giao mặt bằng thì hoàn thiện hồ sơ, xử lý nghiêm theo đúng trình tự pháp luật.

Giao UBND phường Điện Bàn Đông chủ trì, phối hợp với Công an phường kiểm tra, xử lý hành vi lấn chiếm, rào chắn đường giao thông trong dự án, bảo đảm hạ tầng được thông suốt. Sau khi mặt bằng được giải tỏa, Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty hoàn thiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đối với các lô đất có liên quan.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế thành phố Đà Nẵng và các cơ quan liên quan nghiên cứu quy định của pháp luật để báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường xử lý vướng mắc liên quan đến việc xác định khoản tiền nộp bổ sung 3,6%/năm đối với dự án.

Đối với Dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản du lịch Hà My do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Hà My làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính theo chức năng, nhiệm vụ được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, hướng dẫn Công ty hoàn thiện thủ tục về gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh tiến độ dự án theo quy định; báo cáo, tham mưu UBND thành phố xem xét, giải quyết theo quy định.

Giao Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng chỉ đạo cụ thể.

Không để vướng mắc kéo dài, phát sinh khiếu kiện

Đối với các dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố đề nghị các cổ đông và người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Bách Đạt An nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật để triển khai thực hiện dự án; chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng của thành phố, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định để triển khai thực hiện dự án, tránh khiếu kiện kéo dài.

Công ty phải tổ chức họp các cổ đông để thống nhất phương án bố trí nguồn lực, huy động nguồn vốn hợp pháp hoặc hợp tác với doanh nghiệp có năng lực theo quy định của pháp luật để thực hiện các dự án. Chậm nhất trong tháng 10-2026, Công ty phải chứng minh đủ năng lực theo quy định đối với toàn bộ các dự án do đơn vị làm chủ đầu tư, gửi Sở Tài chính.

Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, kiểm tra năng lực tài chính của Công ty. Trường hợp doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện, khẩn trương thực hiện các bước theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Kế hoạch của UBND thành phố.

Quá thời hạn nêu trên, nếu Công ty không hoàn thành hồ sơ, không bảo đảm nguồn vốn, Sở Tài chính tổng hợp, tham mưu UBND thành phố xử lý theo quy định.

Giao Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Nam Hưng chỉ đạo cụ thể.

Đối với các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Tài chính chủ trì hướng dẫn Công ty tiếp tục hoàn thiện hồ sơ của 5 dự án theo quy trình tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 và chỉ đạo của UBND thành phố, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo.

Giao UBND phường Điện Bàn Đông chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và chủ đầu tư tập trung xác định nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng các dự án chậm nhất trong tháng 12-2026.

Đối với dự án Khu đô thị NGOCDUONG RIVERSIDE mở rộng, đề nghị Công ty chủ động phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết trong tháng 10-2026, làm cơ sở xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Sở Tài chính kiểm tra, rà soát khoản tiền Công ty đã tạm nộp từ năm 2019 liên quan đến Công ty TNHH Chí Thành, hướng dẫn việc khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc hoàn trả theo đúng quy định.

THANH NGUYÊN