Quy định 6 nhóm đối tượng ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công

Theo đó, đối tượng áp dụng gồm các trường hợp được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở; cơ quan quản lý nhà nước, đơn vị được giao tổ chức thực hiện chính sách nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Đáng chú ý, thành phố quy định cụ thể thứ tự ưu tiên đối với người thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Cụ thể, 6 nhóm đối tượng ưu tiên gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở; người khuyết tật nặng, người khuyết tật đặc biệt nặng thuộc các đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở; hộ gia đình nghèo; cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách thành phố hoặc công tác tại các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thành phố.

Ngoài ra, đối tượng ưu tiên còn có hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện phải phá dỡ và đáp ứng quy định; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở tại các dự án đầu tư công nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật nặng, đặc biệt nặng và hộ gia đình nghèo, người đăng ký phải có thường trú liên tục tại thành phố Đà Nẵng đủ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ; chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố và chưa được bố trí đất theo diện chính sách.

Các trường hợp này phải chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố. Trường hợp đã tặng cho nhà ở, quyền sử dụng đất ở thì chỉ được xem xét khi việc tặng cho đã thực hiện ít nhất 10 năm; trường hợp đã chuyển nhượng thì thời gian chuyển nhượng phải từ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký thuê.

Đối với cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách thành phố hoặc đang công tác tại đơn vị sự nghiệp công lập thuộc thành phố, Quy định yêu cầu có thời gian công tác liên tục tại Đà Nẵng đủ 5 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký thuê và chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Người đăng ký không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Đà Nẵng, trừ trường hợp có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách địa điểm làm việc từ 30km trở lên.

Quy định cũng xác định cụ thể điều kiện về thu nhập. Theo đó, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng.

Trường hợp người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ hoặc chồng không quá 50 triệu đồng. Mức thu nhập được xác định theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công là 5 năm. Phụ lục thành viên của hợp đồng chỉ ghi người từ đủ 18 tuổi trở lên và có tên trong quyết định bố trí cho thuê của cơ quan có thẩm quyền.

Trước khi hết thời hạn hợp đồng 3 tháng, nếu có nhu cầu tiếp tục thuê, bên thuê phải gửi đơn kèm hồ sơ chứng minh điều kiện tiếp tục thuê đến Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng để đề nghị gia hạn hợp đồng.

Trường hợp hết hạn hợp đồng nhưng người thuê không có đơn đề nghị gia hạn được xem là không còn nhu cầu thuê.

Việc gia hạn hợp đồng được thực hiện trên cơ sở điều kiện về sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và việc chấp hành nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Đối với trường hợp có đứng tên sở hữu nhà ở hoặc phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho quyền sở hữu nhà ở trong thời gian 5 năm hợp đồng thuê có hiệu lực, cơ quan quản lý sẽ thông báo yêu cầu bàn giao căn hộ trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày hết hạn hợp đồng.

Trường hợp có đứng tên sở hữu từ 2 lô đất ở trở lên hoặc phát sinh giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất ở trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, hợp đồng được gia hạn một lần với thời hạn 1 năm.

Đối với trường hợp đứng tên quyền sử dụng một lô đất ở hoặc phát sinh giao dịch mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất ở, hợp đồng được gia hạn một lần với thời hạn 3 năm kể từ ngày hết hạn hợp đồng thuê.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp các cơ quan, đơn vị tổ chức triển khai Quy định; rà soát, cân đối quỹ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công để xây dựng phương án bố trí thuê theo từng nhóm đối tượng ưu tiên.

Cùng với đó, Sở Xây dựng hướng dẫn trình tự, thủ tục, thành phần và biểu mẫu hồ sơ đăng ký thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội; tiếp nhận, xử lý hồ sơ đăng ký thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Quy định mới thay thế Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND ngày 15-10-2024 của thành phố Đà Nẵng (trước sắp xếp) và Quyết định số 46/2024/QĐ-UBND ngày 2-12-2024 của tỉnh Quảng Nam (trước sắp xếp) về các nội dung liên quan đến chính sách nhà ở xã hội.

THANH HẢI