Lấy ý kiến đối với dự thảo Bảng giá đất

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chủ trì, phối hợp với đơn vị tư vấn tiến hành rà soát, nghiên cứu và xây dựng dự thảo Bảng giá đất lần đầu cho toàn bộ 15 xã, phường thuộc địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ). Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm đồng bộ, khách quan, minh bạch, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội và quy định của pháp luật hiện hành.

Bảng giá đất này được áp dụng cho 15 xã, phường thuộc địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ) và được dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, bồi thường thiệt hại, tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, cũng như các trường hợp giao, cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.

Dự thảo Nghị quyết quy định cụ thể giá của 14 nhóm loại đất, bao gồm: đất trồng cây hàng năm và lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất ở nông thôn và đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất khu công nghiệp – cụm công nghiệp, đất khu công nghệ cao, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khoáng sản, đất tôn giáo – tín ngưỡng, đất công cộng, đất sông suối – mặt nước chuyên dùng và đất chưa sử dụng

Theo dự thảo, đất nông nghiệp được chia thành hai khu vực: Khu vực I gồm 13 phường có khả năng sinh lợi cao như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân...

Khu vực II gồm 3 xã Bà Nà, Hòa Vang và Hòa Tiến.

Đối với đất phi nông nghiệp, giá đất được xác định theo từng tuyến, đoạn đường và áp dụng hệ số điều chỉnh tùy theo vị trí, khoảng cách, chiều sâu thửa đất và yếu tố đặc biệt như ngã ba, ngã tư, đất có nhiều mặt tiền, hoặc thửa đất bị che khuất mặt tiền.

Đối với đất ở nông thôn, dự thảo quy định hệ số theo loại đường: đường bê tông hoặc nhựa được tính 100% giá; đường đá, sỏi giảm 10%; đường đất giảm 20%; đường có vỉa hè hai bên được cộng thêm 20%.

Ngoài ra, các thửa đất gần các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ hoặc các trục đường lớn được áp dụng hệ số tăng 1,05–1,2 tùy theo khoảng cách dưới 200m.

Để hoàn thiện nội dung dự thảo và bảo đảm tính thống nhất trong toàn thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các cơ quan, đơn vị, địa phương và người dân góp ý đối với hồ sơ dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về bảng giá đất. Các ý kiến góp ý gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 21/11/2025 để tổng hợp, báo cáo Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố xem xét, thẩm định theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xây dựng bảng giá đất là một nội dung quan trọng, có tác động trực tiếp đến công tác quản lý đất đai, thu ngân sách, thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững của thành phố. Vì vậy, sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời và hiệu quả của các địa phương sẽ góp phần quan trọng vào việc hoàn thiện bảng giá đất theo hướng minh bạch, khách quan, phù hợp với thực tiễn và quy định pháp luật hiện hành.

Việc ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng theo hướng bền vững.

Các tổ chức, công dân tham gia góp ý kiến theo đường link dưới đây: 

https://danang.gov.vn/gop-y-du-thao-van-ban-quy-pham-phap-luat?p_p_id=VanBanDuThao_WAR_sdtvanbanportlet&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&_VanBanDuThao_WAR_sdtvanbanportlet_action=themMoi&id=14183&view=details&gidzl=xYZx3S44HaFjCFWFm1j0HEWt-0ZT7avBesNo1Db8HKQdO_C8sXn85QDbyLg8HayOzcJm1sKR6ezxn0jCGm

THANH HẢI