Quy hoạch Hòa Tiến thành đô thị loại III

Tại Quyết định số 3987/QĐ-UBND, UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tỷ lệ 1/5.000.

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Hòa Tiến trên cơ sở sáp nhập xã Hòa Khương và xã Hòa Tiến, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 6.590ha (65,9km²).

Phạm vi lập quy hoạch được giới hạn: phía Bắc giáp xã Hòa Vang và phường Cẩm Lệ; phía Nam giáp xã Đại Lộc và phường Điện Bàn Bắc; phía Tây giáp xã Hà Nha và xã Hòa Vang; phía Đông giáp phường Hòa Xuân và phường Điện Bàn Bắc. Thời hạn quy hoạch đến năm 2050.

Hòa Tiến được xác định là đô thị loại III có tính chất đô thị sinh thái - dịch vụ - nông nghiệp, đóng vai trò vùng chuyển tiếp giữa khu vực đô thị trung tâm thành phố Đà Nẵng với không gian sinh thái, nông nghiệp và du lịch phía Tây Nam; đồng thời từng bước hình thành đô thị vệ tinh hỗ trợ đô thị trung tâm thành phố.

Hòa Tiến là khu vực có chức năng phát triển đô thị mới gắn với giãn dân và bổ trợ cho đô thị trung tâm, đồng thời hình thành các khu dân cư, dịch vụ và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu phát triển trong bối cảnh mở rộng không gian đô thị của thành phố.

Khu vực có lợi thế về kết nối giao thông và vị trí liên kết vùng, nằm gần các trục giao thông chiến lược như cao tốc Bắc - Nam (CT.01), các tuyến vành đai và trục hướng tâm của thành phố. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển các hoạt động dịch vụ logistics, trung chuyển hàng hóa và kho vận phục vụ khu vực phía Tây Nam và kết nối liên vùng, gắn với các định hướng chiến lược và động lực phát triển của quy hoạch thành phố và quy hoạch vùng.

Bên cạnh lợi thế về giao thông, Hòa Tiến là khu vực có giá trị về sinh thái, cảnh quan và tài nguyên tự nhiên, với hệ thống sông Cẩm Lệ, sông Yên, hồ Đồng Nghệ và các khu vực bán sơn địa. Các không gian này có vai trò quan trọng trong bảo vệ môi trường, điều hòa sinh thái và phát triển du lịch sinh thái.

Khu vực đồng thời có chức năng phát triển nông nghiệp chất lượng cao kết hợp với dịch vụ và du lịch, gắn với bảo tồn quỹ đất nông nghiệp, hệ thống thủy lợi và các không gian sản xuất truyền thống.

Ngoài ra, Hòa Tiến còn có một số chức năng đặc thù liên quan đến quốc phòng - an ninh, với sự hiện diện của khu vực thao trường huấn luyện, góp phần định hình không gian phát triển và kiểm soát xây dựng tại một số khu vực.

Theo sơ bộ dự báo, đến năm 2050, quy mô dân số Hòa Tiến khoảng 79.393 người. Lực lượng lao động dự kiến chiếm khoảng 60-65% dân số, tương đương khoảng 48.000-52.000 lao động, chưa bao gồm lao động thu hút từ trong và ngoài nước.

Về một số chỉ tiêu chính, đất dân dụng bình quân tối thiểu 50m²/người, đất đơn vị ở bình quân tối thiểu 28m²/người và tỷ lệ đất giao thông tính đến đường phân khu vực tối thiểu 18%.

Để thích ứng với biến đổi khí hậu, cao độ nền xây dựng tại các khu dân cư tập trung và trung tâm đô thị được tính toán theo chu kỳ mực nước ngập lụt 50 năm. Hệ thống thoát nước phải bảo đảm thu gom 100% nước mưa đối với đường nội thị và thu gom, xử lý từ 80% nước thải sinh hoạt trở lên.

Theo mục tiêu phát triển, Hòa Tiến sẽ hình thành các khu vực đô thị, dân cư, dịch vụ và logistics gắn với các trục giao thông chính, tạo động lực phát triển kinh tế và thu hút dân cư. Đồng thời, phát triển các không gian du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ gắn với hồ Đồng Nghệ và hệ thống sông, suối; bảo tồn và phát huy các khu vực nông nghiệp, cảnh quan và sinh thái tự nhiên, kết hợp phát triển các mô hình nông nghiệp hiệu quả cao và du lịch trải nghiệm.

Việc nâng cao chất lượng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xác định nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển dân số, cải thiện điều kiện sống và nâng cao chất lượng đô thị. Cùng với đó là yêu cầu bảo đảm quốc phòng - an ninh, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu và giảm thiểu các tác động tiêu cực đến hệ sinh thái.

UBND thành phố giao UBND xã Hòa Tiến chịu trách nhiệm toàn diện về hồ sơ, trình tự, thủ tục và tính chính xác của thông tin, số liệu, bản vẽ, hồ sơ sử dụng để lập Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến, thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, bảo đảm đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, UBND xã Hòa Tiến chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tổ chức lập, trình duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến đến năm 2050 theo quy định, không để xảy ra chồng chéo, tranh chấp, khiếu kiện; không gây thất thoát, lãng phí tài sản của Nhà nước.

Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn UBND xã Hòa Tiến trong quá trình tổ chức thực hiện lập Quy hoạch chung đô thị Hòa Tiến, bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật.

THANH NGUYÊN