Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ

Với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2014, khoản 7 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ, Nghị định số 25/2020/ND-CP ngày 28-2-2020 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 31/2Q21/ND-CP ngày 26-3-2021 của Chính phủ), Điều 3 Thông tư số 09/2021/TT'BXD ngày 16-8-2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, dự án có quy mô dự kiến khoảng 1.236 căn hộ chung cư, xây dựng trên diện tích khoảng 15.863 m2, diện tích sàn khoảng 145.998 m2.

Công trình có số tầng dự kiến gồm 1 tầng hầm, 12-15 tầng nổi và tầng kỹ thuật; quy mô dân số khoảng 3.095 người, với đầy đủ các khu tiện ích cơ bản như khu đỗ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và các khu thiết yếu khác. Dự án thuộc loại hình nhà chung cư, bao gồm: nhà ở xã hội được bán, cho thuê đối với các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về nhà ở; nhà ở thương mại (phần khai thác thương mại) được bán theo giá kinh doanh thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 1.737 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng được thực hiện theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở, Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung theo khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1-4-2021 của Chinh phủ), Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm thực hiện các thủ tục về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đầu tư môi trường theo đúng quy định tại Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ Môi trường, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan trong quá trình tổ chúc triển kai dự án. Có trách nhiệm hoàn trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Ngân sách thành phố; có trách nhiệm thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch xây dựng, Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025 và đảm bảo quy mô đáp ứng các tiêu chí về nhà ở; tuân thủ các điều kiện về giá bán nhà, về giá cho thuê, về giá cho thuê mua để bán, cho thuê đúng đối tượng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đồng thời, có trách nhiệm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án; bàn giao, đưa vào quản lý sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy định.

Dự án thực hiện đúng các quy định tại Luật Bảo vệ môi trường; các loại nước thải, rác thải, khí thải...; phải có giải pháp xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường; phải áp dụng các biện pháp và phương án cụ thể đáp ứng các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an toàn lao động tại địa điểm thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành; độ cao tĩnh không xây dựng công trình thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 6-5-2016 của Chính phủ quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam; chỉ được phép bán nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sau khi có ý kiến của Bộ quốc phòng, Bộ Công an theo quy định.

Nhà đầu tư trúng thầu chịu trách nhiệm thực hiện dự án đúng theo tiến độ được cấp tại chấp thuận chủ trương đầu tư này, thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường; phải có giải pháp xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường; phải áp dụng các biện pháp và phương án cụ thể đáp ứng các yêu cầu về phòng chóng cháy nổ, an toàn lao động tại địa điểm thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành. Chỉ được phép triển khai hoạt động đối với các lĩnh vực có điều kiện khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định và được cơ quan quản lý chuyên ngành cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh theo quy định củaa pháp luật hiện hành.

UBND thành phố giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển đô thị Đà Nẵng chịu trách nhiệm tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai, nhà ở, xây dựng và pháp luật có liên quan.

Các sở, ngành, đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết các thủ tục triển khai tiếp theo của dự án cho nhà đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước và thành phố Đà Nẵng. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai và môi trường theo đúng quy định hiện hành của pháp luật và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sở Xây dựng xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư đảm bảo đủ năng lực, đáp ứng đủ điều kiện về đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật; tổ chức thẩm định quy mô kiến trúc xây dựng công trình theo đề xuất của nhà đầu tư đảm bảo phù hợp với quy hoạch, đảm bảo đủ không gian xanh, đầy đủ các dịch vụ, tiện ích phục vụ nhu cầu của người dân; hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về quy hoạch, xây dựng, phát triển nhà ở theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước, hướng dẫn các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.

UBND huyện Hòa Vang có trách nhiệm tham mưu, trình cấp có thẩm quyền bổ sung khu đất thực hiện dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo. Hướng dẫn nhà đầu tư trúng thầu thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết trên cơ sở Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Quyết định số 650/QĐ-UBND ngày 21-1-2011 của UBND thành phố và chỉ tiêu quy hoạch điều chỉnh, bổ sung tại Công văn số 1224/UBND-SXD ngày 8-3-2022 của UBND thành phố Đà Nẵng. Đồng thời, theo dõi quá trình triển khai xây dựng dự án đảm bảo theo đúng nội dung được phê duyệt, kịp thời báo cáo UBND thành phố liên quan đến chấp hành quy định pháp luật về xây dựng công trình.

THÁI BÌNH