Dự kiến đơn giá bồi thường nhà, công trình khi Nhà nước thu hồi đất

Theo dự thảo, bảng đơn giá được xây dựng cho các loại nhà và công trình phổ biến tại địa phương, làm căn cứ để tính toán mức bồi thường khi thực hiện giải phóng mặt bằng.

Dự thảo đưa ra mức bồi thường cụ thể cho nhiều loại nhà ở khác nhau tùy theo kết cấu và vật liệu xây dựng, như:

Nhà trệt móng đá hộc, mái ngói, tường xây, nền xi măng, cao khoảng 3,3 m có đơn giá bồi thường khoảng 2,9 triệu đồng/m².

Nhà trệt có khung bê tông cốt thép, mái ngói, cao khoảng 3,6 m có đơn giá khoảng 3,8 triệu đồng/m².

Đối với nhà kiên cố hơn như nhà một tầng mái đúc khung bê tông cốt thép, đơn giá bồi thường khoảng 4,7 triệu đồng/m².

Nhà 2 tầng khung bê tông cốt thép, sàn và mái đúc có đơn giá khoảng 5 triệu đồng/m², trong khi nhà từ 3–5 tầng có đơn giá khoảng 5,16 triệu đồng/m².

Bên cạnh các loại nhà kiên cố, dự thảo cũng quy định đơn giá cho những công trình đơn giản hơn như nhà sườn gỗ hoặc sắt, vách ván hoặc tôn, mái tôn; nhà sàn gỗ; nhà tranh tre.

Dự thảo cũng nêu rõ cách tính diện tích bồi thường. Với nhà từ hai tầng trở lên, diện tích bồi thường được tính bằng diện tích xây dựng tầng 1 cộng với diện tích sàn đúc của các tầng phía trên.

Ban công của nhà nhiều tầng được tính bằng 50% diện tích ban công theo đơn giá nhà bê tông cốt thép.

Chiều cao nhà được tính từ nền nhà đến điểm thấp nhất của mái. Nếu chiều cao nhà thực tế cao hơn hoặc thấp hơn tiêu chuẩn, đơn giá sẽ được điều chỉnh tương ứng. Cụ thể, cứ chênh lệch 10 cm so với chiều cao chuẩn thì đơn giá tăng hoặc giảm 75.000 đồng/m².

Ngoài bảng giá nhà ở, dự thảo còn quy định đơn giá cho nhiều hạng mục thành phần như xây móng, xây tường, bê tông, hệ thống điện và nước, nhằm giúp việc xác định giá trị bồi thường được rõ ràng và thống nhất.

Theo Sở Xây dựng, các đơn giá này được xây dựng dựa trên các loại nhà và công trình phổ biến hiện nay, nhằm làm căn cứ tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

MINH PHƯƠNG

Tổ chức, cá nhân tham gia góp ý tại đây.