Giá thuê đất tại KCN Hòa Khánh và tình trạng ngập úng

Sở Kế hoạch và Đầu tư trả lời: 
a) Việc điều chỉnh đơn giá cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng 
Đơn giá thuê lại đất đối với các KCN do thành phố đầu tư trước khi điều chỉnh thấp so với các KCN khác có cùng điều kiện, KCN liền kề trên cùng địa bàn thành phố Đà Nẵng, điều này dẫn đến sự bất hợp lý và cạnh tranh không lành mạnh giữa các nhà đầu tư vào KCN. Một số nhà đầu tư lợi dụng đơn giá thấp, thuê đất nhưng không triển khai dự án và chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác để hưởng chênh lệch, gây khó khăn trong việc quản lý tại các KCN. Bên cạnh đó, thành phố đã đầu tư kinh phí vào các KCN rất lớn nhưng nguồn thu từ tiền thuê lại đất và sử dụng hạ tầng còn hạn chế, với mức giá cho thuê như hiện nay khó thu hồi được vốn đã đầu tư và không đủ kinh phí để sửa chữa, nâng cấp, duy tu bảo dưỡng hạ tầng cơ sở tại KCN Hòa Khánh và KCN Dịch vụ Thủy sản Đà Nẵng. 
Trước tình trạng này, ngày 14/10/2015, UBND thành phố có Công văn số 8191/UBND-KTN giao BQL các khu công nghiệp và chế xuất (Ban Quản lý) “chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng Phương án đơn giá thuê đất mới và tiền sử dụng hạ tầng đối với các KCN do thành phố đầu tư tương đồng với đơn giá thuê lại đất và sử dụng hạ tầng các KCN khác trên địa bàn thành phố; tham mưu UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt đơn giá cho thuê đất mới và sử dụng hạ tầng tại các KCN do thành phố đầu tư để làm cơ sở triển khai thực hiện”.
Ban Quản lý đã chỉ đạo Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng KCN Đà Nẵng (Daizico) đơn vị được UBND thành phố giao làm chủ đầu tư, căn cứ các quy định tại Luật đất đai năm 2013 và các Nghị định hướng dẫn các quy định của pháp luật có liên quan để xây dựng đơn giá cho thuê lại đất và tiền sử dụng hạ tầng theo đúng quy định. 
Trên cơ sở Báo cáo số 774/BC-Cty ngày 23/10/2015 của Daizico về việc đề xuất về phương án điều chỉnh đơn giá cho thuê lại đất, tiền sử dụng hạ tầng tại KCN Hòa Khánh và KCN Dịch vụ thủy sản Đà Nẵng, Ban Quản lý đã mời Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế thành phố họp để tham gia, hoàn chỉnh về khung giá. Qua ý kiến tham gia của các ngành chức năng, Ban Quản lý đã tổng hợp và báo cáo UBND thành phố tại cuộc họp ngày 10/11/2015 do Phó Chủ tịch UBND thành phố Phùng Tấn Viết chủ trì với các sở, ban ngành chức năng liên quan để xem xét, trao đổi, phân tích các nội dung liên quan đến việc xây dựng đơn giá. 
Phó Chủ tịch UBND thành phố Phùng Tấn Viết đã có kết luận tại Thông báo số 316/TB-VP ngày 16/11/2015: “Để đảm bảo việc tìm chọn nhà đầu tư đích thực, hạn chế tình trạng cạnh tranh không lành mạnh khi đầu tư vào các KCN; nhằm tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thực hiện Đề án phát triển doanh nghiệp Đà Nẵng đến năm 2020, đồng thời đảm bảo thu hồi nguồn vốn đầu tư vào hạ tầng của các KCN và có nguồn vốn để duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng các KCN do thành phố đầu tư, cơ bản thống nhất như sau: 
- Về tiền sử dụng hạ tầng: Cơ bản thống nhất mức thu tiền sử dụng hạ tầng đối với các KCN do thành phố đầu tư là: 8.000đồng/m2/năm. Phương thức thanh toán trả từng năm.
- Về đơn giá thuê lại đất mới: Cơ bản thống nhất đơn giá thuê lại đất mới đối với các KCN do ngân sách thành phố đầu tư là: 23.000đồng/m2/năm. Phương thức thanh toán trả từng năm”. 
Trên cơ sở đó, Ban Quản lý đã có Tờ trình số 1358/TTr- BQL ngày 26/11/2015 báo cáo UBND thành phố xem xét. Ngày 17/12/2015, Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Đức Thơ đã chủ trì buổi họp chuyên đề về KCN và có Thông báo số 235/TB-VP ngày 25/12/2015 do Phó Chủ tịch UBND thành phố Phùng Tấn Viết ký thống nhất đơn giá cho thuê lại đất.
Ngày 14/01/2016, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 272/QĐ-UBND quy định đơn giá cho thuê lại đất và tiền sử dụng hạ tầng tại các KCN do thành phố đầu tư. Theo đó, đơn giá cho thuê lại đất trả tiền hằng năm là 23.000đồng/m2/năm và đơn giá thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê là 17.400đồng/m2/năm; mức thu tiền sử dụng hạ tầng 8.000đồng/m2/năm. Đối với các dự án đã ký Hợp đồng thuê lại đất đang áp dụng theo Quyết định số 799/QĐ-UBND ngày 20/01/2012 của UBND thành phố Đà Nẵng được áp dụng kể từ ngày 01/02/2017 (thời điểm hết 05 năm ổn định đơn giá tiền cho thuê lại đất theo Quyết định số 799/QĐ-UBND ngày 20/01/2012).
Quá trình xây dựng đơn giá được các sở, ban ngành chức năng tham gia trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành cũng như có xem xét đến yếu tố mặt bằng giá cho thuê lại đất của các KCN trên địa bàn thành phố và giá đất của các khu vực lân cận của KCN Hòa Khánh và KCN Dịch vụ thủy sản Đà Nẵng. Cụ thể đơn giá thuê lại đất một số KCN trên địa bàn thành phố Đà Nẵng như sau: KCN Liên Chiểu, thời hạn thuê đất còn lại bằng KCN Hòa Khánh (đến năm 2046), trả một lần 826.950 đồng/m2 (tính ra mỗi năm 27.565đồng/m2/năm); KCN Hòa Khánh mở rộng (liền kề với với KCN Hòa Khánh), thời hạn thuê đất còn lại đến năm 2054, trả một lần 938.700đồng/m2/năm (tính ra mỗi năm là 24.702đ/m2/năm), tiền sử dụng hạ tầng 8.940đ/m2/năm; KCN Hòa Cầm, thời hạn thuê đất còn lại đến năm 2054, trả hằng năm 28.000 đồng/m2/năm, tiền sử dụng hạ tầng 13.000đồng/m2/năm.
b) Về phản ánh cơ sở hạ tầng xuống cấp, trong đó có tình trạng ngập úng tại KCN Hòa Khánh
Ban Quản lý đã có Công văn số 486/BQL-QLQHXD ngày 07/4/2017 yêu cầu các công ty hạ tầng KCN: Khẩn trương rà soát các điểm thường xuyên hoặc có khả năng xảy ra ngập úng trong các KCN, có phương án xử lý dứt điểm đối với các điểm này; báo cáo tiến độ hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại các KCN bao gồm đường, hệ thống thoát nước, san nền, điện chiếu sáng… Riêng đối với điểm ngập úng tại đường số 2 KCN Hòa Khánh, Ban Quản lý đã yêu cầu Giám đốc Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng KCN Đà Nẵng khẩn trương có phương án xử lý dứt điểm và chịu trách nhiệm cá nhận nếu để tình trạng ngập úng tái diễn.