Đà Nẵng cần ổn định giá đất, ưu tiên môi trường đầu tư và lợi ích lâu dài

Theo đại biểu Trần Thắng Lợi, việc ban hành bảng giá đất áp dụng từ năm 2026 là cần thiết và quá trình chuẩn bị thời gian qua cơ bản tuân thủ quy định. Tuy nhiên, do thời gian gấp rút nên vẫn còn một số nội dung chưa thực sự hợp lý. Đại biểu cho rằng nếu công tác xây dựng bảng giá được triển khai sớm hơn, có đủ thời gian đánh giá tác động đối với người dân, doanh nghiệp, kinh tế – xã hội và thu hút đầu tư, đồng thời lấy ý kiến đầy đủ của HĐND và góp ý của Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố thì bảng giá sẽ bảo đảm hài hòa hơn.

Thành phố những năm qua đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng cao, dẫn đến phản ánh từ người dân, doanh nghiệp. Đây là “bài học” để việc xây dựng bảng giá mới phải thận trọng hơn.

Ông Trần Thắng Lợi thống nhất với kiến nghị giữ ổn định mặt bằng giá đất hiện nay và chỉ điều chỉnh cục bộ ở khu vực giáp ranh có chênh lệch lớn giữa Đà Nẵng cũ và Quảng Nam cũ.

Cùng với đó, tiếp tục rà soát để ban hành bảng giá 2026 bảo đảm đánh giá đầy đủ tác động và phù hợp định hướng phát triển lâu dài.

Cùng quan điểm cần giữ ổn định giá đất, đại biểu Vũ Quang Hùng cho rằng việc tăng giá đất trong giai đoạn hiện nay tuy có thể làm tăng thu ngân sách ngắn hạn nhưng lại gây hệ lụy lâu dài cho môi trường đầu tư và sức cạnh tranh của thành phố.

Đà Nẵng đang ở giai đoạn bản lề để phát triển các khu chức năng quan trọng: Khu Thương mại tự do, logistics, hạ tầng công nghiệp và cảng biển… nên rất cần một chính sách đất ổn định, dễ dự báo, giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp.

Ông đề nghị chưa tăng giá đất, đặc biệt với đất sản xuất. Ưu tiên hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất sạch và nâng chất lượng môi trường đầu tư thay vì tập trung vào tăng giá đất.

Đề cập đến hơn 3,4 triệu m2 đất trống tại trung tâm thành phố cũ, đại biểu cho rằng đây là “nguồn lực vàng” để tái cấu trúc đô thị, tạo “trái tim xanh” cho khu vực trung tâm, gia tăng không gian công cộng và diện tích cây xanh, thay vì chỉ xem đây là nguồn thu ngắn hạn. 

Ông nhấn mạnh mục tiêu đến năm 2030 đạt 6m2 cây xanh/người và hướng tới 10m2/người, xem quỹ đất như công cụ quan trọng nâng cao chất lượng sống và bản sắc đô thị.

Theo đại biểu Nguyễn Thành Tiến, năm 2025 thành phố đã hai lần điều chỉnh làm giá đất tăng mạnh, có nơi tăng đến 170–180%, một số vị trí trung tâm vượt 350 triệu đồng/m2. 

“Mức giá hiện nay đã rất cao. Nếu tiếp tục tăng sẽ tác động tiêu cực đến thu hút đầu tư và gia tăng gánh nặng đối với người dân, trong khi nhiều khu vực trung tâm không còn dư địa phát triển đất đai”, ông Nguyễn Thành Tiến nói. 

Cùng với đó, cử tri cũng đã nhiều lần phản ánh về nghĩa vụ thuế tăng sau mỗi lần điều chỉnh. Vì vậy, ông Nguyễn Thành Tiến đề nghị thành phố cân nhắc kỹ lưỡng khung giá đất trong bối cảnh hiện nay.

Các ý kiến thảo luận, kiến nghị của đại biểu là cơ sở quan trọng để thành phố Đà Nẵng xây dựng các chính sách đất đai và quản lý đô thị phù hợp, bền vững, hài hòa lợi ích của người dân và doanh nghiệp. 

Tại kỳ họp, các đại biểu cũng thảo luận một số vấn đề liên quan đến việc quản lý các trụ sở công, nhà công vụ, tài sản công dôi dư; tình trạng chậm trễ trong triển khai các dự án, công trình chuyển tiếp sau khi sáp nhập đơn vị hành chính; tổ chức và sắp xếp lại mô hình Ban quản lý dự án trong bối cảnh chính quyền địa phương hai cấp…

KHÁNH NHI - VĂN TOÀN - NGUYỆT ÁNH