Lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ)

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất có ý nghĩa rất quan trọng, nhằm đảm bảo giá đất tại bảng giá đất phù hợp với thực tiễn thị trường, góp phần nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và hiệu quả sử dụng đất. Chính sách được kỳ vọng mang lại nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế, khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất trong bảng và giá thị trường, hạn chế thất thoát ngân sách khi đấu giá quyền sử dụng đất.

Nội dung cơ bản của dự thảo gồm: Xây dựng giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn. Xây dựng bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn đối với các đường chưa đặt tên trong các khu dân cư. Xây dựng bảng giá đất nông nghiệp.

Cụ thể, Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất để công nhận quyền sử dụng đất; nộp các khoản thuế, lệ phí khi chuyển quyền sử dụng đất và các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.

Riêng đối với các trường hợp tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất để nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; nộp các khoản thuế, lệ phí khi chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng chưa có giá đất tại bảng giá đất thì được áp dụng giá đất theo Quyết định này.

Các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân ý kiến góp ý dự thảo trên Cổng thông tin điện tử thành phố theo đường link sau đây:

Hoặc gửi trực tiếp về Sở Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 21/11/2025, để có cơ sở tổng hợp báo cáo Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố xem xét, thẩm định theo quy định.

MAI CHI

Tổ chức, công dân góp ý kiến tại đây