Ban hành Bảng giá thực tế xây dựng mới một mét vuông nhà để tính lệ phí trước bạ
UBND thành phố vừa phê duyệt Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND ngày 5-12-2022 ban hành Bảng giá thực tế xây dựng mới một mét vuông (1m2) nhà để tính lệ phí trước bạ đối với nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Theo đó, bảng giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà áp dụng để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được tính như sau:
| STT | Loại công trình | Cấp công trình | Đơn giá |
| A | NHÀ Ở |
|
|
| I | Nhà ở riêng lẻ |
|
|
| 1 | Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái lợp tôn | IV | 2.540.000 |
| 2 | Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái lợp ngói | IV | 3.240.000 |
| 3 | Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái BTCT | IV | 4.640.000 |
| 4 | Nhà 2 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch, kết cấu sàn gỗ (đà gỗ + sàn gỗ), mái lợp tôn | III | 4.150.000 |
| 5 | Nhà 2 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch, kết cấu sàn gỗ (đà gỗ + sàn gỗ), mái lợp ngói | III | 4.520.000 |
| 6 | Nhà 2 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch, kết cấu sàn gỗ (đà gỗ + sàn gỗ), mái BTCT | III | 4.900.000 |
| 7 | Nhà 2 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn BTCT, mái BTCT | III | 5.570.000 |
| 8 | Nhà từ 3 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn BTCT, mái BTCT | III | 6.590.000 |
| 9 | Nhà từ 6 tầng trở lên, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn BTCT, mái BTCT | Cấp công trình xác định theo số tầng giống như mục B | Đơn giá lấy tương ứng theo theo giá tại mục B |
| 10 | Nhà từ 2 tầng trở lên nếu: |
|
|
| a | Nhà mái lợp ngói: thì đơn giá chênh lệch giảm từ nhà mái lợp ngói so với nhà có cùng kết cấu mái BTCT |
| 390.000 |
| b | Nhà mái lợp tôn: thì đơn giá chênh lệch giảm từ nhà mái lợp tôn so với nhà có cùng kết cấu mái BTCT |
| 780.000 |
| 11 | Nhà kiểu biệt thự trệt | III | 6.160.000 |
| 12 | Nhà kiểu biệt thự từ 2 đến 3 tầng | III | 7.770.000 |
| 13 | Nhà kiểu biệt thự từ 4 tầng trở lên | III | 9.600.000 |
| II | Nhà chung cư |
|
|
| 1 | Số tầng <=5 | III | 6.030.000 |
| 2 | 5< số tầng <=7 | III | 6.170.000 |
| 3 | 7< số tầng <=10 | II | 7.040.000 |
| 4 | 10< số tầng <=15 | II | 8.000.000 |
| 5 | 15< số tầng <=18 | II | 9.480.000 |
| 6 | 18< số tầng <=20 | II | 9.730.000 |
| 7 | 20< số tầng <=25 | I | 10.830.000 |
| 8 | 25< số tầng <=30 | I | 11.370.000 |
| 9 | 30< số tầng <=35 | I | 12.310.000 |
| 10 | 35< số tầng <=40 | I | 13.160.000 |
| 11 | 40< số tầng <=45 | I | 13.990.000 |
| 12 | 45< số tầng <=50 | I | 14.850.000 |
| 13 | Số tầng >50 | Đặc biệt | 15.750.000 |
| B | NHÀ LÀM VIỆC |
|
|
| 1 | Số tầng =1 | IV | 4.640.000 |
| 2 | 1< số tầng <=5 | III | 7.160.000 |
| 3 | 5< số tầng <=7 | III | 7.930.000 |
| 4 | 7< số tầng <=15 | II | 9.330.000 |
| 5 | 15< số tầng <=20 | II | 11.400.000 |
| 6 | Số tầng >20 | I | 13.920.000 |
| C | NHÀ SỬ DỤNG MỤC ĐÍCH KHÁC |
|
|
| 1 | Số tầng =1 | IV | 4.640.000 |
| 2 | 1< số tầng <=5 | III | 7.540.000 |
| 3 | 5< số tầng <=7 | III | 7.950.000 |
| 4 | 7< số tầng <=10 | II | 9.180.000 |
| 5 | 10< số tầng <=15 | II | 10.090.000 |
| 6 | 15< số tầng <=18 | II | 10.700.000 |
| 7 | 18< số tầng <=20 | II | 11.560.000 |
| 8 | 20< số tầng <=25 | I | 11.990.000 |
| 9 | 25< số tầng <=30 | I | 12.460.000 |
| 10 | 30< số tầng <=35 | I | 13.490.000 |
| 11 | Số tầng >35 | I | 14.610.000 |
| 12 | Nhà có kết cấu thép tiền chế: Hệ cột, dầm thép, sàn BTCT | Cấp công trình xác định theo số tầng giống như mục C | 8.280.000 |
| 13 | Nhà xưởng |
|
|
| a | Tường bao che tôn, mái tôn | IV | 2.630.000 |
| b | Tường gạch, mái tôn | IV | 2.580.000 |
| c | Tường bao che tôn, mái tôn | III | 4.200.000 |
| d | Tường gạch, mái tôn | III | 4.170.000 |
| 14 | Nhà kho |
|
|
| a | Nhà kho khung thép | IV, III | 3.040.000 |
| b | Nhà kho xây gạch | IV, III | 1.830.000 |
Với đơn vị tính là đồng/m2 sàn, đơn giá xây dựng mới đã bao gồm các chi phí xây dựng, quản lý dự án đầu tư, tư vấn đầu tư xây dựng, các khoản chi phí khác (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên); chưa bao gồm chi phí thiết bị và các chi phí xử lý có tính chất riêng biệt cho mỗi dự án như: chi phí xử lý nền đất yếu, xử lý sụt trượt...
Trong đó, nhà ở riêng lẻ bao gồm: nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập. Nhà làm việc bao gồm: trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, nhà khách, phòng họp, phòng thông tin; lưu trữ; thư viện; hội trường… Nhà sử dụng mục đích khác là loại hình nhà sử dụng với mục đích khác với nhà ở và nhà làm việc. Nhà có kết cấu thép tiền chế: hệ cột, dầm thép, sàn BTCT áp dụng cho các công trình xây dựng dân dụng như: Showroom; nhà hàng; quán café;…
Nếu công trình có tầng lửng thì diện tích tầng lửng được tính vào diện tích xây dựng và áp giá tương ứng cho loại công trình đó. Trường hợp nhà có sàn, mái BTCT nhưng lợp tôn hoặc dán ngói thì đơn giá được tính như loại nhà có kết cấu mái BTCT. Đơn giá xây dựng mới tính cho công trình chưa có xây dựng tầng hầm. Trường hợp có xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm thì bổ sung chi phí xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm như sau:
| Số tầng hầm của công trình | Đơn giá (đồng/m2 sàn) |
| 1 tầng | 14.594.000 |
| 2 tầng | 15.334.000 |
| 3 tầng | 16.411.000 |
| 4 tầng | 17.488.000 |
| 5 tầng | 18,564.000 |
Loại công trình, cấp công trình trong Bảng giá xây dựng mới đối với nhà nêu trên được lấy theo loại công trình, cấp các công trình đại diện được lựa chọn tính toán. Trong quá trình áp dụng, nếu phát sinh các loại công trình, cấp công trình khác Bảng giá xây dựng mới nêu trên, đề nghị báo cáo Sở Xây dựng để xem xét, giải quyết.
Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được tính như sau:
| STT | Thời gian đã sử dụng | Nhà cấp đặc biệt (%) | Nhà cấp I (%) | Nhà cấp II (%) | Nhà cấp (%) | Nhà cấp IV (%) |
| 1 | Đến 01 năm | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 2 | Trên 01 năm đến 05 năm | 95 | 90 | 85 | 80 | 75 |
| 3 | Trên 05 năm đến 10 năm | 85 | 80 | 75 | 65 | 55 |
| 4 | Trên 10 năm đến 20 năm | 70 | 60 | 55 | 40 | 30 |
| 5 | Trên 20 năm đến 50 năm | 50 | 40 | 35 | 20 | 10 |
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với nhà; trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì lấy theo năm mua nhà, hoặc năm nhận nhà, hoặc năm cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đối với phân cấp công trình thực hiện theo quy định của Bộ Xây dựng.
Một số trường hợp liên quan đến lệ phí trước bạ đối với nhà không quy định tại Quyết định này thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15-1-2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ và Thông tư số 1 3/2022/TT-BTC ngày 28-2-2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15-1-2022 của Chính phủ quy đinh về lệ phí trước bạ.
UBND thành phố giao Cục Thuế thành phố Đà Nẵng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, UBND các quận, huyện và các đơn vị có liên quan hướng dẫn các tổ chức, cá nhân thực hiện, tổ chức công tác quản lý lệ phí trước bạ theo đúng quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15-1-2022 của Chính phủ, Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28-2-2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và Quyết định này.
Trong quá trình triển khai thực hiện, Cục Thuế thành phố Đà Nẵng có trách nhiệm tổng hợp các trường hợp phát sinh chưa có trong Bảng giá thực tế xây dụng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa thành phố Đà Nẵng quy định tại Quyết định này gửi Sở Tài chính để chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan báo cáo bổ sung đơn giá, trình UBND thành phố xem xét, quyết định.
Căn cứ các quy định của Trung ương về xây dựng công trình tại các đô thị và biến động giá trên thị trường, Sở Xây dựng đề xuất giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà gửi Sở Tài chính tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định điều chỉnh giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà cho phù hợp với tình hình thực tế.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 19-12-2022 và thay thế Quyết định số 27/2018/QĐ-UBND ngày 24-8-2018 của UBND thành phố Đà Nẵng quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Đà Nẵng và Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND ngày 11-4-2019 của UBND thành phố Đà Nẵng về sửa đổi bổ sung Phụ lục Bảng giá thực tế xây dựng mới một 1m2 nhà để áp dụng tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-UBND ngày 24-8-2018 của UBND thành phố.
Các trường hợp kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với nhà với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Đà Nẵng tại Quyếtt định số 27/2018/QĐ-UBND ngày 24-8-2018 và Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND ngày 11-4-2019 của UBND thành phố Đà Nẵng.
THÁI BÌNH
Chấn chỉnh tình trạng yêu cầu nộp bản sao chứng thực và tăng cường xử lý hồ sơ điện tử
Đây là chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Phạm Đức Ấn tại Chỉ thị số 06/CT-UBND ban hành ngày 22 tháng 10 năm 2025.
Chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 23-10
Chấn chỉnh tình trạng yêu cầu nộp bản sao chứng thực và tăng cường xử lý hồ sơ điện tử; Tăng cường giải pháp bình ổn giá và quản lý vật liệu xây dựng; Triển khai các kết luận của Ban chỉ đạo trung ương về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; Tiếp nhận, xử lý hồ sơ trực tuyến nộp từ Cổng Dịch vụ công quốc gia; Triển khai Kết luận 02-KL/BCĐ của Ban chỉ đạo 57 thành phố; Đẩy nhanh tiến độ tích hợp VneID và kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; Ban hành mới và bãi bỏ 04 thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động khoa học và công nghệ; Phê duyệt Phương án đơn giản hóa 28 thủ tục hành chính nội bộ thuộc quản lý của các Sở; Công bố 02 thủ tục hành chính nội bộ thuộc quản lý của Sở Công Thương…là những chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 23-10.
Đà Nẵng tăng cường các giải pháp bình ổn giá và quản lý vật liệu xây dựng
Ngày 22-10, UBND thành phố ban hành văn bản số 3098/UBND-SXD về tiếp tục tăng cường các giải pháp bình ổn giá và quản lý vật liệu xây dựng trên địa bàn.
Chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 22-10
Kiện toàn Tổ công tác triển khai thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng; Thành lập Qũy Đầu tư phát triển thành phố; Công khai danh sách các cơ sở được nhận chuyển giao tài sản sản mẫu vật các loài động vật, thực vật; Thành lập Tổ công tác liên ngành kiểm tra xử lý chống khai thác IUU; Ban hành điều lệ tổ chức và hoạt động của Qũy Bảo vệ và phát triển; Khắc phục tình trạng sạt lở tại bờ biển An Bàng… là những chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 22-10.
Chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 20-10
Ủy quyền cho Giám đốc Sở Tư pháp thực hiện nhiệm vụ cập nhật sách, tài liệu pháp luật; Ban hành Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của một số đơn vị; Ban hành Quy định về quy trình đánh giá xếp hạng văn thư lưu trữ trên địa bàn thành phố; Thành lập Ban chỉ đạo phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thành phố; Hơn 151 tỷ đồng thực hiện dự án mở rộng Nghĩa trang Hòa Sơn; Tăng cường công tác phòng, chống bệnh tả trên địa bàn thành phố… là những chỉ đạo, điều hành nổi bật của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố ngày 20-10.
Chưa có bình luận ý kiến bài viết!