Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1443/QĐ-UBND do UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận ngày 17-3-2017 và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận thay đổi lần thứ 5 ngày 06-6-2016.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH The Sunrise Bay, có trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích công cộng, cảnh quan cây xanh, hạ tầng xã hội; trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ vui chơi giải trí; công trình dịch vụ công cộng; công trình nhà ở thương mại để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo quy định pháp luật, không bao gồm bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu.

Dự án có diện tích dự kiến khoảng 170,7ha. Dự án sẽ hình thành khu đô thị mới cao cấp, hiện đại, hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ, tiện ích. Các công trình chính dự kiến gồm: nhà ở liền kề và biệt thự với khoảng 4.481 căn, bệnh viện đa khoa, trường học các cấp, 14 công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi dịch vụ giải trí khoảng 12,02ha và các công trình thương mại, dịch vụ.

Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến gồm diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 643.287m², khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở khoảng 2.276.885m².

Dự án còn có khoảng 48.107m² sàn công trình dịch vụ công cộng; trường học các cấp với tổng diện tích sàn khoảng 107.196m²; công trình thương mại, dịch vụ với tổng diện tích sàn khoảng 1.036.000m² và công trình bệnh viện đa khoa với diện tích sàn khoảng 32.677m².

Quy mô dân số khoảng 16.132 người.

Sản phẩm, dịch vụ của dự án gồm: nhà ở thương mại thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự); các công trình hạ tầng xã hội, tiện ích công cộng và dịch vụ phục vụ đơn vị ở, đô thị như trường học, công trình thương mại, dịch vụ, y tế, khu vui chơi giải trí, hệ thống công viên, cây xanh đô thị. Phân khúc nhà ở được xác định là cao cấp; sản phẩm nhà ở được kinh doanh theo hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định pháp luật.

Dự án đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025 được UBND thành phố phê duyệt.

Tổng vốn đầu tư gần 54.788 tỷ đồng.

Dự án bắt đầu tái khởi động xây dựng từ quý III-2026, hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành trong quý II-2033 và chia thành 3 giai đoạn.

Theo phương án phân kỳ đầu tư, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong quý IV-2028. Trong giai đoạn này, dự án sẽ tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án trong quý III-2026. Thi công nhà thấp tầng dự kiến bắt đầu từ tháng 9-2026 và hoàn thành trong quý II-2028; thi công kè theo giấy phép xây dựng đã cấp đến quý I-2028; thi công hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng đã cấp đến quý IV-2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành trong quý III-2032. Các hạng mục gồm thi công phần kè biển còn lại, trong đó có khu vui chơi dịch vụ giải trí, đến quý II-2028; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại đến quý IV-2029; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công nhà ở thấp tầng, công trình hạ tầng xã hội như trường học và khu dịch vụ công cộng đến quý III-2032.

Giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành trong quý II-2033, gồm hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công công trình y tế (bệnh viện), đồng thời triển khai các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi dịch vụ giải trí.

Theo Quyết định, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy, chữa cháy và các quy định liên quan. Có trách nhiệm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đồng thời bàn giao, đưa vào quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng theo quy định. Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo quy định.

Đáng chú ý, nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án; không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài; chịu trách nhiệm bố trí đầy đủ vốn để triển khai thực hiện dự án theo tiến độ đã được phê duyệt; thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ đối với khách hàng theo quy định của pháp luật, đảm bảo hài hoàn lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Cạnh đó, nhà đầu tư khẩn trương bàn giao phần diện tích 13,099ha đất do thành phố quản lý cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10ha diện tích đất của dự án để thành phố thực hiện đầu tư dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2. Đồng thời bàn giao 0,79ha để thực hiện đầu tư trạm biến áp và trạm bơm đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi.

Nhà đầu tư cũng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai..

Chủ tịch UBND thành phố giao các sở, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục hành chính để triển khai dự án đúng quy định; kiểm tra, giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thực hiện, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và thất thoát tài sản Nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính liên quan, xác định diện tích dự án, hướng dẫn thủ tục môi trường và các nội dung liên quan đến đất đai, khoáng sản, lâm nghiệp, tài nguyên nước, thủy lợi.

Sở Xây dựng chủ trì, tham mưu điều chỉnh Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, TL 1/2000, trong đó bổ sung cập nhật chỉ tiêu quy mô dân số của dự án đảm bảo theo quy chuẩn, quy định hiện hành.

Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500; kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan thuộc nhiệm vụ quản lý nhà nước của mình; hướng dân nhà đâu tư lập phương án tông thê tô chức giao thông nội bộ, phương án tiêp cận, kết nôi với trục giao thông chính, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chủ trì hướng dẫn, xác định số tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để phát triển nhà ở xã hội (nếu có); triển khai các thủ tục liên quan đến hoàn trả chi phí đầu tư hạ tầng tại khu đất 10ha cho Nhà đầu tư dự án làm cơ sở để thu hồi khu đất.

UBND phường Hải Châu và phường Thanh Khê chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan tham mưu UBND thành phố thu hồi, bồi thường khu đất 10ha để thực hiện dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2 và thu hồi 7.909m² để đầu tư trạm bơm, trạm biến áp. Kiểm tra, giám sát quá trình triển khai xây dựng dự án theo đúng nội dung được phê duyệt.

Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư có hiệu lực từ ngày 12-8-2026 và thay thế Quyết định chủ trương đầu tư số 1443/QĐ-UBND ngày 17-3-2017 của UBND thành phố Đà Nẵng.

THANH NGUYÊN