Lấy ý kiến quy định thủ tục điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất

Theo dự thảo, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh và cấp xã là đầu mối tiếp nhận, trả kết quả thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai. Người dân, tổ chức có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, không phụ thuộc địa giới hành chính.

Đối với các trường hợp thuộc diện phải điều chỉnh, sau khi UBND thành phố ban hành quyết định cho phép điều chỉnh, cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể, tùy từng trường hợp. Cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính; người sử dụng đất thực hiện nộp tiền theo quy định.

Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường ban hành quyết định công bố danh sách Giấy chứng nhận thuộc diện phải điều chỉnh. Trường hợp thuộc khoản 1 Điều 11 Nghị quyết số 29/2026/QH16, việc công bố được thực hiện sau khi có thông tin chứng minh nhà đầu tư, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố danh sách, Văn phòng Đăng ký đất đai thông báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; đồng thời thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng 3 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày, và gửi danh sách đến các cơ quan, tổ chức liên quan để biết.

Sau khi nhận thông báo, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc bên xử lý tài sản bảo đảm nộp 1 bộ hồ sơ, gồm Giấy chứng nhận đã cấp và Đơn đăng ký biến động đất đai. Trường hợp đã phát sinh việc thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước thời điểm thông báo thì nộp thêm giấy tờ về việc chuyển quyền theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định và trả kết quả.

Thời gian giải quyết không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo, hướng dẫn bổ sung trong không quá 3 ngày làm việc. Thời gian giải quyết không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm pháp luật về đất đai, trưng cầu giám định và các ngày nghỉ, lễ theo quy định.

MINH PHƯƠNG

Tổ chức, cá nhân tham gia góp ý tại đây.