Triển khai đồng bộ quy định về hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đất đai

Để đảm bảo Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND được triển khai đồng bộ, thống nhất, đúng quy định pháp luật, UBND thành phố giao các Sở, Ban, ngành và UBND các xã, phường, đặc khu tổ chức phổ biến, tuyên truyền rộng rãi nội dung Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND đến toàn bộ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động, các tổ chức, doanh nghiệp và Nhân dân trên địa bàn thành phố để biết, triển khai thực hiện và tạo sự đồng thuận trong xã hội.

Giao trách nhiệm cho các cơ quan, đơn vị, gồm: Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan đầu mối, chịu trách nhiệm trước UBND thành phố về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND. Chủ động rà soát, tham mưu sửa đổi bảng giá đất khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa, mức tối thiểu theo từng khu vực được quy định tại Điều 2 Nghị quyết 54/2026/NQ-HĐND.

Thường xuyên theo dõi, đánh giá đầy đủ, chặt chẽ tác động của việc ban hành quy định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh giá đất đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, chi phí thực hiện dự án đầu tư và khả năng thu hút đầu tư của thành phố...

Đặc biệt lưu ý việc đánh giá tác động đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trong trường hợp hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa và mức tối thiểu hiện hành, làm phát sinh việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao, cần tính toán kỹ khả năng ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư các dự án đầu tư công, nhu cầu vốn giải phóng mặt bằng và khả năng cân đối ngân sách địa phương.

Đối với các dự án trọng điểm, dự án động lực của thành phố, cần có phương án dự báo và chủ động nguồn lực đảm bảo triển khai thực hiện dự án.

Định kỳ hằng năm hoặc khi cần thiết tổ chức rà soát, đánh giá việc thực hiện Nghị quyết, tổng hợp khó khăn, vướng mắc phát sinh có liên quan để kịp thời báo cáo UBND thành phố xem xét trình HĐND thành phố điều chỉnh, bổ sung kịp thời, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Tiếp tục tập trung hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, cơ sở dữ liệu giá đất và cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản làm cơ sở cho việc xác định hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường. Việc theo dõi biến động giá đất cần được thực hiện thường xuyên, liên tục, bảo đảm dữ liệu phản ánh đúng giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tổ chức, tuyên truyền, phổ biến và triển khai Nghị quyết số 54/2026/NQHĐND đến các Chi nhánh Văn phòng đăng ký khu vực biết, thực hiện.

Phối hợp rà soát, cập nhật, chuẩn hóa và hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn thành phố. Cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin, dữ liệu về các giao dịch phát sinh trên thị trường đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm cơ sở cập nhật dữ liệu đất đai, làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) trên địa bàn thành phố.

Giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thường xuyên rà soát, đánh giá đầy đủ tác động của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với thu ngân sách nhà nước, chi phí đầu tư của doanh nghiệp, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, giá thuê đất và môi trường đầu tư kinh doanh để kịp thời đề xuất giải pháp xử lý phù hợp để làm cơ sở quy định điều chỉnh mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đảm bảo quy định.

Thuế thành phố phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thường xuyên rà soát, đánh giá đầy đủ tác động của bảng giá đất đối với thu ngân sách nhà nước, chi phí đầu tư của doanh nghiệp, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, giá thuê đất và môi trường đầu tư kinh doanh để kịp thời đề xuất giải pháp xử lý phù hợp.

Cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin, dữ liệu về các giao dịch phát sinh trên thị trường thông qua nguồn dữ liệu kê khai thuế đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm cơ sở cập nhật dữ liệu đất đai, làm cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) trên địa bàn thành phố.

Tuyên truyền, phổ biến Nghị quyết số 54/2026/NQ-HĐND đến các Thuế cơ sở trực thuộc Thuế thành phố Đà Nẵng để biết.

Sở Xây dựng phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, cập nhật biến động của thị trường bất động sản, tình hình phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để kịp thời đề xuất xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất và điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với quy định thực tiễn.

UBND các xã, phường, đặc khu, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chủ động rà soát, cập nhật biến động của thị trường bất động sản, tình hình phát triển hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch và biến động kinh tế - xã hội tại địa phương để kịp thời đề xuất, phối hợp xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thị trường và thực tiễn.

MINH PHƯƠNG