Việc đăng ký vay vốn mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng chính sách xã hội được thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân đảm bảo đối tượng, điều kiện theo quy định và không có trong quy trình xét duyệt mua nhà ở xã hội theo Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Theo ý kiến của Chi nhánh NHCSXH thành phố Đà Nẵng tại Công văn số 779/CV-NHCS ngày 06/9/2023:
Tại Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi: “Khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay”.
Theo hướng dẫn tại Văn bản 8586/NHCS-TDSV ngày 29/9/2021 của Tổng giám đốc NHCSXH về việc Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì một trong các điều kiện vay vốn là “Khách hàng phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn”
Căn cứ Văn bản số 7414NHNN-CSTT ngày 19/10/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc lãi suất tiền gửi tiết kiệm khi vay vốn nhà ở xã hội tại NHCSXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP; Thực hiện Quyết định số 53/QĐ-HĐQT ngày 05/9/2016 của Hội đồng quản trị NHCSXH về lãi suất tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn nhà ở xã hội tại NHCSXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Tổng Giám đốc NHCSXH thông báo mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn nhà ở xã hội tại NHCSXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP: Mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội: xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở tại NHCSXH bằng với mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng quy định tại Khoản I. Điều 16, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.
Như vậy việc khách hàng phải tham gia gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH là một trong những điều kiện bắt buộc phải thực hiện theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và NHCSXH hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định. Người vay khi gửi tiền tiết kiệm vào NHCSXH sẽ được NHCSXH trả lãi bằng với lãi suất tiền vay, sau 12 tháng toàn bộ số tiền gửi tiết kiệm sẽ được chuyển qua trả nợ gốc theo thỏa thuận. Việc tính lãi trễ hạn nộp tiền cho chủ đầu tư là thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng khi ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, không thuộc trách nhiệm của NHCSXH.
UBND thành phố xin ghi nhận ý kiến của cử tri và sẽ tổng hợp, góp ý trong quá trình sửa đổi Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được ban hành.
6092/UBND-TH ban hành ngày 04/11/2024
